Calculadora de Custos de Arrendamento para o Inquilino
Calcule quanto precisa de ter disponível para arrendar: entrada com caução e selo, custo mensal com despesas e custo total do contrato.
Arrendar casa não custa uma renda: custa a primeira renda, a caução, eventuais rendas antecipadas e os custos do contrato, tudo no mesmo mês em que também paga a mudança. Esta calculadora soma a entrada completa com os valores do anúncio e do contrato que está a avaliar.
Resumo rápido
Como funciona: Total à entrada = primeira renda + antecipações + caução + comissão da mediadora + Imposto do Selo do contrato (10% de uma renda) + extras; o custo do contrato soma rendas atualizadas, despesas e seguro pela duração indicada.
Regra e valores: O Imposto do Selo do arrendamento é 10% de uma renda (verba 2 da Tabela Geral) e é, em regra, encargo do senhorio. As rendas são atualizadas a 2,24% ao ano, o coeficiente de 2026, como hipótese.
Exemplo: Renda de 850 € com caução de 2 rendas: entrada de 2.735,00 € e custo total estimado de 35.795,56 € num contrato de 3 anos com 120 € por mês de despesas.
Calcular agora
Como funciona
Total à entrada = primeira renda + rendas antecipadas + caução + comissão da mediadora + Imposto do Selo (10% de uma renda) + extras. O custo do contrato soma as rendas com atualização anual, as despesas mensais e o seguro do recheio durante a duração indicada.
Exemplo calculado
Renda de 850 €, caução de 2 rendas, selo de 85 € e 100 € de extras: total à entrada de 2.735,00 €; em 3 anos com 120 € mensais de despesas, o custo estimado do contrato é de 35.795,56 €.
Como obter um resultado mais fiável
Use valores de documentos reais: recibo de vencimento, contrato de crédito, nota de liquidação, escritura ou fatura. Se um campo pedir uma taxa, copie a taxa do contrato em vez de usar uma taxa de publicidade. Está a comparar cenários? Mude um valor de cada vez e anote o que mudou.
Quando usar esta ferramenta
Use quando encontra um anúncio dentro do seu orçamento mensal mas precisa de saber se tem a entrada, quando compara dois arrendamentos com exigências de caução diferentes, ou quando negoceia com o senhorio a distribuição dos pagamentos iniciais.
Como usar, passo a passo
- Indique a renda mensal do contrato e a duração prevista em anos.
- Indique quantas rendas de caução são pedidas e se há rendas antecipadas além da primeira.
- Some a comissão da mediadora, se existir, e os custos de contrato, registos e outros extras.
- Indique as despesas mensais (água, luz, gás e internet) e o seguro do recheio anual, e calcule o total à entrada e o custo do contrato.
Campos e resultados, explicados
A caução é uma garantia devolvível destinada a cobrir danos ou incumprimentos, distinta das rendas antecipadas, que são pagamentos adiantados de meses futuros. A duração do contrato permite projetar o custo completo: as rendas são atualizadas uma vez por ano pelo coeficiente de 2026 (1,0224), as despesas mensais somam durante todo o contrato e o seguro do recheio entra pelo valor anual. O Imposto do Selo do contrato, 10% de uma renda, é calculado automaticamente. Nos resultados vê a entrada completa, o custo mensal corrente e o custo total do contrato.
O método em profundidade
O esforço de entrada é a barreira prática do arrendamento jovem e da mobilidade laboral: mesmo rendas comportáveis exigem dois a quatro meses de renda disponíveis no dia da assinatura. Programas como o Porta 65 Jovem apoiam a renda mensal de quem cumpre os requisitos, mas não financiam a entrada, que continua a sair da poupança. Ao planear uma mudança, monte o orçamento completo: entrada calculada nesta página, mudança e mobiliário essencial, e um mês de reserva para sobreposições de contratos quando a saída da casa anterior e a entrada na nova não coincidem nos dias.
Outro exemplo calculado
A mesma renda de 850 € com caução de apenas 1 renda e sem extras tem uma entrada de 1.785,00 € (850 € de renda, 850 € de caução e 85 € de selo), menos 950,00 € do que o exemplo principal. Em anúncios equivalentes, a exigência de entrada pode ser o fator de desempate tão relevante como 50 € de diferença na renda mensal.
Erros comuns
- Orçamentar só a primeira renda e descobrir a caução no dia da assinatura.
- Confundir caução devolvível com rendas antecipadas, que são despesa consumida.
- Não pedir recibos discriminados de cada parcela paga à entrada.
Dicas práticas
Confirme por escrito, antes de visitar em decisão final, quantas rendas de caução e de antecipação são pedidas e os custos de contrato. Transfira os valores com descritivos claros em vez de dinheiro vivo, e guarde o contrato e os recibos durante todo o arrendamento e após a saída, até à devolução da caução. Fotografe o estado da casa à entrada, com data, para a vistoria de saída ser pacífica.
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O mês da mudança: somar entrada, sobreposição e logística
O custo real de mudar de casa junta três blocos: a entrada na casa nova calculada nesta página, a saída da casa anterior, com a última renda, limpezas e eventuais reparações para recuperar a caução antiga, e a logística, transporte, caixas, ligações de serviços e dias de sobreposição em que paga duas rendas. Quem planeia a mudança com estes três blocos raramente precisa de crédito para mudar de casa; quem conta só com a entrada costuma descobrir os outros dois blocos na pior semana possível.
Recuperar a caução antiga: a vistoria decide
A caução da casa que deixa depende da vistoria de saída e da comparação com o estado registado à entrada. Fotografias datadas, inventário assinado e leituras de contadores dos dois momentos são a prova que transforma a devolução num ato administrativo. Pequenas reparações feitas pelo inquilino antes da entrega, furos tapados, paredes pintadas nas zonas de desgaste, custam uma fração das retenções típicas por danos. Registe a entrega das chaves por escrito com a leitura final dos contadores, porque é aí que muitas cauções se perdem por mal-entendidos.
Perguntas frequentes
Funciona no navegador, sem registo. Introduza os valores pedidos, carregue em Calcular e leia o resultado como estimativa. O método está explicado nesta página, na secção Como funciona.
Não. É uma estimativa para planear e comparar. Para valores fiscais e apoios, confirme sempre na Autoridade Tributária e Aduaneira, na Segurança Social, no IHRU ou com um profissional, consoante o tema.
Não. A ferramenta é gratuita e não pede registo. Se estiver a tratar de ficheiros, o processamento indicado é feito no navegador.
É uma garantia devolvível: fica na posse do senhorio durante o contrato e deve ser devolvida no fim, deduzidos apenas danos ou valores em dívida devidamente comprovados. Não é uma renda adicional.
A lei limita as garantias e antecipações exigíveis no arrendamento urbano, e o total pedido deve ficar discriminado no contrato. Confirme o enquadramento do seu contrato e peça recibos separados por parcela.