Simulador de IMI
Calcule o IMI anual: VPT vezes a taxa do município, com prédios rústicos a 0,8%, dedução do IMI familiar e número de prestações.
O Simulador de IMI estima o Imposto Municipal sobre Imóveis que paga todos os anos pela sua casa ou prédio em Portugal. Quem procura por simulador de IMI ou quanto pago de IMI quer confirmar se a nota de cobrança faz sentido, prever a despesa anual de um imóvel que vai comprar, ou perceber por que razão dois imóveis com o mesmo preço pagam IMI diferente.
Resumo rápido
Como funciona: IMI = VPT x taxa do município; prédios rústicos pagam 0,8% fixo. A dedução do IMI familiar retira 30 €, 70 € ou 140 € quando o município aderiu.
Regra e valores: Pagamento: até 100 €, uma prestação em maio; de 100 € a 500 €, duas (maio e novembro); acima de 500 €, três (maio, agosto e novembro).
Exemplo: VPT de 180.000 € a 0,35%: 630,00 € por ano, em 3 prestações de 210,00 €.
Calcular agora
Como funciona
IMI = VPT x taxa (0,8% fixo nos rústicos). Se o município aderiu ao IMI familiar, deduz 30 €, 70 € ou 140 € conforme os dependentes. O pagamento divide-se em 1, 2 ou 3 prestações por escalões de valor.
Exemplo calculado
VPT de 180.000 € a 0,35%: IMI de 630,00 € por ano, pago em 3 prestações de 210,00 €.
Como obter um resultado mais fiável
Use valores de documentos reais: recibo de vencimento, contrato de crédito, nota de liquidação, escritura ou fatura. Se um campo pedir uma taxa, copie a taxa do contrato em vez de usar uma taxa de publicidade. Está a comparar cenários? Mude um valor de cada vez e anote o que mudou.
Quando usar esta ferramenta
Use o simulador antes de comprar um imóvel, para juntar o IMI ao custo anual da casa, ao receber a nota de liquidação e querer conferir a ordem de grandeza, ou ao comparar municípios vizinhos, porque a taxa é decidida por cada câmara dentro dos limites legais. Serve ainda para planear o pagamento em prestações ao longo do ano.
Como usar, passo a passo
- Encontre o valor patrimonial tributário do imóvel na caderneta predial ou na nota de liquidação.
- Escolha o tipo de prédio: urbano usa a taxa do município (em regra entre 0,3% e 0,45%); rústico paga 0,8% fixo.
- Se tiver dependentes, indique quantos e se o município aplica o IMI familiar, para a dedução entrar na conta.
- Carregue em Calcular e veja o IMI anual, a dedução e o fracionamento do pagamento.
Campos e resultados, explicados
O valor patrimonial tributário, ou VPT, é a base do imposto e não é o valor de mercado: resulta da fórmula de avaliação da Autoridade Tributária. Nos prédios urbanos, a taxa é a do município onde o prédio se situa, decidida anualmente pela assembleia municipal; nos rústicos, é 0,8% fixo em todo o país. A dedução do IMI familiar (30 € com 1 dependente, 70 € com 2, 140 € com 3 ou mais) aplica-se à habitação própria e permanente quando o município aderiu. Nos resultados, além do IMI anual, vê o fracionamento legal do pagamento: 1 prestação até 100 €, 2 até 500 € e 3 acima disso.
O método em profundidade
IMI igual a VPT vezes taxa do município. O VPT calcula-se por uma fórmula com valor base por metro quadrado, área, coeficientes de localização, qualidade, conforto e vetustez. Por isso, uma casa antiga no centro pode ter VPT muito inferior ao preço de mercado, e uma casa nova pode ter VPT próximo do valor de aquisição. Existem deduções fixas por dependentes em alguns municípios e reduções ou isenções em situações específicas, como habitação própria de baixo VPT e baixos rendimentos, que esta página não aplica.
Outro exemplo calculado
Com um VPT de 120.000 € e uma taxa de 0,30%, o IMI bruto é de 360,00 €. Com 2 dependentes num município com IMI familiar, a dedução de 70 € baixa o imposto para 290,00 €, pago em 2 prestações de 145,00 €. No exemplo principal, um VPT de 180.000 € a 0,35% dá 630,00 € por ano.
Erros comuns
- Usar o preço de compra ou a avaliação bancária como base, em vez do VPT da caderneta predial.
- Aplicar a taxa de outro município ou a taxa máxima por defeito sem confirmar a do seu concelho.
- Esquecer que o IMI se paga no ano seguinte ao da titularidade e estranhar a primeira cobrança após a compra.
Dicas práticas
Se o VPT lhe parecer desalinhado, pode pedir uma reavaliação do imóvel; em casas que envelheceram, o coeficiente de vetustez pode baixar o imposto.
Continue a explorar: Simulador de Crédito Habitação, Calculadora de Taxa de Esforço, Simulador de Amortização Antecipada e todas as ferramentas de Habitação e Crédito.
Perguntas frequentes
Funciona no navegador, sem registo. Introduza os valores pedidos, carregue em Calcular e leia o resultado como estimativa. O método está explicado nesta página, na secção Como funciona.
Não. É uma estimativa para planear e comparar. Para valores fiscais e apoios, confirme sempre na Autoridade Tributária e Aduaneira, na Segurança Social, no IHRU ou com um profissional, consoante o tema.
Não. A ferramenta é gratuita e não pede registo. Se estiver a tratar de ficheiros, o processamento indicado é feito no navegador.
Porque o VPT depende da avaliação registada de cada prédio: ano, áreas, coeficientes e pedidos de reavaliação diferem entre imóveis vizinhos.
Sim, a Autoridade Tributária divide o pagamento em prestações ao longo do ano consoante o montante, sem precisar de pedir.